Die perfekte Kapitalanlage: hier haben Sie die Möglichkeit, gleich 3 Wohnungen im Paket anzukaufen. Alle 3 Wohnungen überzeugen mit perfektem Grundriss, guten Ausstattungen, einem überdurchschnittlichen Pflegezustand, sehr zuverlässigen Mietern und liegen vorteilhafterweise auch "Tür an Tür" im Erdgeschoss der Liegenschaft, das erfreulicherweise schwellenfrei erreichbar ist - und diese Investition für Sie zukunftssicher macht. Die Ausstattungen der Wohnungen überzeugen: die Bäder sind perfekt aufgeteilt und in neutralen, weißen Fliesungen gehalten. In allen drei Wohnungen wurde an einen Platz für die Waschmaschine gedacht und alle drei Bäder verfügen über begehrte Badewannen. Auch sind alle Bäder als Tageslichtbäder gehalten: es gibt also jeweils ein gut erreichbares Fenster. Die Küchen sind angenehm gefliest. In allen drei Wohnungen sind die Wände bereits glatt gehalten (ohne Rauhfasertapeten) - das verschafft den Wohnungen einen fast schon eleganten Charakter. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen: alle drei Wohnungen verfügen über sehr gut nutzbare Terrassen, die vom Wohnzimmer aus erreichbar sind. Sie sind ruhig gelegen und auch kaum einsehbar, von hier aus geht der Blick ins Grüne in einen kleinen Grünabschnitt der Liegenschaft, der Gartencharakter hat. Die Terrassen sind, wie auch die Wohnzimmer aller Wohnungen, nach Südosten ausgerichtet. Alle drei Grundrisse (diesem Exposé beigefügt) sind ideal und zeitgerecht. Die drei Wohnungen sind gut und langjährig an eine zuverlässige Mieterschaft vermietet. Mieten und Nebenleistungen werden von den Mietern bislang pünktlich und vollständig geleistet. Alle drei Mieter gehen sehr umsichtig mit den Wohnungen um, die Wohnungen sind in sehr gutem Pflegezustand. Alle drei Mieter sind nach der Aufteilung der Liegenschaft in eine damals also schon bestehende Wohnungseigentumsanlage eingezogen. Selbstverständlich werden wir die Wohnungen nach vorheriger Terminabstimmung zusammen besichtigen können, so dass Sie sich selbst einen lohnenswerten Eindruck verschaffen können. Gern arrangieren wir für Sie einen Termin. Bitte beachten Sie, dass alle Termine zwingend in unserem Beisein erfolgen müssen. Wir bitten Sie in diesem Zusammenhang um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieterschaft keine Innenaufnahmen aus den Wohnungen in unser Exposé aufnehmen möchten. Gern überzeugen wir Sie von den Vorzügen dieser Wohnungen im Rahmen eines gemeinsamen Ortstermins. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihre persönliche Ansprechpartnerin (Frau Selina Aßmann) erreichen Sie unter 030/797 42 90 20 oder 0151/42 82 9995, unser Sekretariat ist zwischen 09.00 und 15.00 Uhr unter 030/797 42 90 -0 erreichbar. Am besten schreiben Sie jedoch eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés - dann melden wir uns bei Ihnen zurück. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet, eine damalige Baubeschreibung liegt uns vor. Allen Wohnungen und damit auch den Wohnungen aus diesem Kaufangebot sind Kellerräume zugeordnet. Die Keller sind augenscheinlich in sehr ordentlichem Zustand und verfügen über eine klare Aufteilung. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein ebensolcher Trockenraum sind vorhanden. Der Energieausweis der Liegenschaft zeigt erfreulich gute Energiewerte, die ein Indiz auf gute energetische Eigenschaften sind. Das Außenmauerwerk besteht aus Kalksandstein, die Außenwandbekleidung wurde laut Baubeschreibung bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem hergestellt. Die Liegenschaft befindet sich in kundiger Verwalterhand und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen erfreulicherweise keine wesentlichen Hausthemen - die Wohnungseigentümergemeinschaft wirkt gefestigt, sehr geordnet und unkompliziert. Sehr viele Hausunterlagen halten wir bei weiterführendem Kaufinteresse selbstverständlich für Sie bereit. Für die drei Wohnungen ergeben sich derzeit folgende Kennziffern: - Wohnung 01, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70,99 m²: Vermietet seit dem 01.01.1997, das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 656,19. Zusätzlich werden derzeit EUR 123,00/Monat Betriebskosten-Vorauszahlung und EUR 120,00/Monat Heizkosten-Vorauszahlung geleistet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit EUR 899,19. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 316,00, bestehend aus EUR 287,00/Monat Hausgeld und EUR 29,00/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Heiz- und Warmwasserkosten sind in diesem Wohngeld mit dem Ansatz aus dem gültigen Wirtschaftsplan bereits enthalten. - Wohnung 02, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54,67 m²: Vermietet seit dem 01.10.1999, das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 514,05. Zusätzlich werden derzeit EUR 95,87/Monat Betriebskosten-Vorauszahlung und EUR 76,02/Monat Heizkosten-Vorauszahlung geleistet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit EUR 685,94. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 270,00, bestehend aus EUR 248,00/Monat Hausgeld und EUR 22,00/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Heiz- und Warmwasserkosten sind in diesem Wohngeld mit dem Ansatz aus dem gültigen Wirtschaftsplan bereits enthalten. - Wohnung 03, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 70,98 m²: Vermietet seit dem 01.10.2004, das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 640,55. Zusätzlich werden derzeit EUR 100,00/Monat Betriebskosten-Vorauszahlung und EUR 75,00/Monat Heizkosten-Vorauszahlung geleistet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit EUR 815,55. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 316,00, bestehend aus EUR 287,00/Monat Hausgeld und EUR 29,00/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Heiz- und Warmwasserkosten sind in diesem Wohngeld mit dem Ansatz aus dem gültigen Wirtschaftsplan bereits enthalten. Die Gesamtmieterträge für die drei Wohnungen belaufen sich folglich derzeit auf EUR 2.400,68/Monat bzw. EUR 28.808,16/Jahr.

Standort:
Die 3 Eigentumswohnungen liegen in Berlin-Pankow im Ortsteil „Heinersdorf“ in einer kleinen, idyllischen und verkehrsberuhigten Straße. Pankow-Heinersdorf ist ein bürgerlicher, angesehener Wohnstandort mit tollem Baumbestand und vielen Grünflächen. In Heinersdorf finden Sie viele Einfamilienhausgebiete, nach der Wende wurden auch einige Neubauvorhaben realisiert: in einem dieser Neubauvorhaben können wir Ihnen heute ein kleines Wohnungspaket mit drei Eigentumswohnungen anbieten - ideal für eine gute, sichere Kapitalanlage. Durch die Verkehrsberuhigung ist die kleine Wohnstraße besonders ruhig, sie wird eigentlich nur von Anliegern frequentiert. Gleichsam profitieren Sie von der räumlich sehr guten Lage in Heinersdorf: trotz aller Ruhe im direkten Umfeld sind Sie auch rasch in quirligen, pulsierenden Bereichen Berlins. Zum trendigen Bezirk Berlin-Prenzlauer Berg ist es nur ein Katzensprung, die quirlige Schönhauser Allee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur gut 3 Kilometer entfernt. Ebenso ist der Bezirk Weißensee mit seinem sicher schönsten Abschnitt rund um den Weißen See rasch erreicht – hier gibt es sogar ein kleines, sehenswertes Strandbad. Im Alltag finden Sie in der Umgebung des Objekts ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Verkehrsanbindungen sind gut: der S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf liegt in gut 1,5 Kilometer Entfernung, dicht des Objekts verkehren zudem Tram- und auch Buslinien. Für Autofahrer ein schöner Vorteil: der Autobahnzubringer ist rasch erreicht und Sie haben eine gute Anbindung an den Berliner Ring. Pankow-Heinersdorf verfügt darüber hinaus über eine gute Versorgung mit Schulen, Kitas und Sportzentren.

Highlights dieses Angebots im Überblick: + tolle Ruhiglage in idyllischer, kleiner Seitenstraße + 3 Eigentumswohnungen im Paket aus einer Verkäuferhand + sehr angenehme, gepflegte Liegenschaft aus 1997 + gute, zeitgemäße Energiewerte laut Energieausweis + exzellente, sehr gut nutzbare Wohnungsgrundrisse + Terrassen mit Südostausrichtungen + Tageslichtbäder mit Badewannen + Kellerräume für alle drei Wohnungen vorhanden + Fahrradraum im Haus vorhanden + sehr zuverlässige, umsichtige Mieterschaft + Verkauf im derzeitigen, vermieteten Ist-Zustand (ohne Möbel, Einrichtungen und Dekorationsgegenstände) Diese Eigentumswohnungen werden von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Wohnungspakets ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.