Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in bester Ruhiglage - die kleine Wohnstraße ist nur wenig frequentiert und damit sehr ruhig. Die attraktive und sehr gepflegte Wohnanlage ist im Jahr 1997 in Massivbauweise entstanden. Der Energieausweis der Liegenschaft zeigt erfreulich gute Energiewerte, die ein Indiz auf gute energetische Eigenschaften sind. Das Außenmauerwerk besteht aus Kalksandstein, die Außenwandbekleidung wurde laut Baubeschreibung bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem hergestellt. Die Liegenschaft befindet sich in kundiger Verwalterhand. Die zum Verkauf stehende, sehenswerte Eigentumswohnung befindet sich im hellen und auch sonnigen Erdgeschoss des Hauses. Sie überzeugt mit perfektem Grundriss, einer guten Ausstattung und einem überdurchschnittlichen Pflegezustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin geht sehr umsichtig mit der Wohnung um. Die Ausstattungen der Wohnung überzeugt: das Bad ist perfekt aufgeteilt und in neutraler, weißer Fliesung gehalten. Eine Badewanne ist erfreulicherweise ebenso vorhanden wie ein gut erreichbares Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Küchen sind angenehm gefliest. Die Wände in der Wohnung sind bereits glatt verarbeitet (ohne Rauhfasertapeten) - das schafft einen fast schon eleganten Charakter. Ein besonderes Highlight ist sicher auch die Terrasse: sie geht vom Wohnzimmer aus ab, hat eine gute Größe und ist auch nur schwerlich einsehbar. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne in einen kleinen Grünabschnitt der Liegenschaft. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Eine Grundrissskizze (ohne Gewähr für Richtigkeit) haben wir diesem Exposé bereits beigefügt. Ein Kellerraum ist vorhanden, zusätzlich gibt es noch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die gesamte Wohnanlage wirkt sehr strukturiert und durchdacht. Diese Wohnung ist gut und langjährig an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Mieten und Nebenleistungen werden von der Mieterin bislang pünktlich und vollständig geleistet. Die Mieterin geht sehr umsichtig mit der Wohnung um, die Wohnung ist augenscheinlich in sehr gutem Pflegezustand. Die Mieterin ist nach der Aufteilung der Liegenschaft in eine damals also schon bestehende Wohnungseigentumsanlage eingezogen. das Mietverhältnis ist unbefristet und ungekündigt. Die Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf EUR 656,19. Zusätzlich werden derzeit EUR 123,00/Monat Betriebskosten-Vorauszahlung und EUR 120,00/Monat Heizkosten-Vorauszahlung geleistet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit EUR 899,19. Da wir die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin schützen wollen, liegen diesem Exposé noch keine Innenaufnahmen bei. Selbstverständlich aber werden wir die Wohnungen nach vorheriger Terminabstimmung zusammen besichtigen können, so dass Sie sich selbst einen lohnenswerten Eindruck verschaffen können. Gern arrangieren wir für Sie einen Termin. Bitte beachten Sie, dass alle Termine zwingend in unserem Beisein erfolgen müssen. Gern überzeugen wir Sie von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung im Rahmen eines gemeinsamen Ortstermins. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Ihre persönliche Ansprechpartnerin (Frau Selina Aßmann) erreichen Sie unter 030/797 42 90 20 oder 0151/42 82 9995, unser Sekretariat ist zwischen 09.00 und 15.00 Uhr unter 030/797 42 90 -0 erreichbar. Am besten schreiben Sie jedoch eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés - dann melden wir uns bei Ihnen zurück. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Standort:
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Pankow im Ortsteil „Heinersdorf“ in einer kleinen, idyllischen und verkehrsberuhigten Straße. Pankow-Heinersdorf ist ein bürgerlicher, angesehener Wohnstandort mit tollem Baumbestand und vielen Grünflächen. In Heinersdorf finden Sie viele Einfamilienhausgebiete, nach der Wende wurden auch einige Neubauvorhaben realisiert: in einem dieser Neubauvorhaben können Ihnen heute diese schöne Eigentumswohnung anbieten.. Durch die Verkehrsberuhigung ist die kleine Wohnstraße besonders ruhig, sie wird eigentlich nur von Anliegern frequentiert. Gleichsam profitieren Sie von der räumlich sehr guten Lage in Heinersdorf: trotz aller Ruhe im direkten Umfeld sind Sie auch rasch in quirligen, pulsierenden Bereichen Berlins. Zum trendigen Bezirk Berlin-Prenzlauer Berg ist es nur ein Katzensprung, die quirlige Schönhauser Allee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur gut 3 Kilometer entfernt. Ebenso ist der Bezirk Weißensee mit seinem sicher schönsten Abschnitt rund um den Weißen See rasch erreicht – hier gibt es sogar ein kleines, sehenswertes Strandbad. Im Alltag finden Sie in der Umgebung des Objekts ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Verkehrsanbindungen sind gut: der S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf liegt in gut 1,5 Kilometer Entfernung, dicht des Objekts verkehren zudem Tram- und auch Buslinien. Für Autofahrer ein schöner Vorteil: der Autobahnzubringer ist rasch erreicht und Sie haben eine gute Anbindung an den Berliner Ring. Pankow-Heinersdorf verfügt darüber hinaus über eine gute Versorgung mit Schulen, Kitas und Sportzentren.

Highlights dieses Angebots im Überblick: + tolle Ruhiglage in idyllischer, kleiner Seitenstraße + attraktive Eigentumswohnung im hellen, sonnigen Erdgeschoss + sehr angenehme, gepflegte Liegenschaft aus 1997 + gute, zeitgemäße Energiewerte laut Energieausweis + exzellenter, sehr gut nutzbarer Wohnungsgrundriss + Terrasse mit Südostausrichtung und tollem Grünblick + Tageslichtbad mit Badewanne + Waschmaschinenstellplatz vorhanden + Kellerraum vorhanden + Fahrradraum im Haus vorhanden + sehr zuverlässige, umsichtige Mieterschaft + Verkauf im derzeitigen, vermieteten Ist-Zustand (ohne Möbel, Einrichtungen und Dekorationsgegenstände). Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Eigentumswohnung ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.