Sofort bezugsfrei und mit großem Südwest-Balkon: Ihre neue Eigentumswohnung in Berlin-Hakenfelde! Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im 1. Obergeschoss der Liegenschaft, ein Aufzug bringt Sie erfreulicherweise direkt vor die Wohnungstür. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Sie haben also die angenehme Wahl: entweder nutzen Sie die Wohnung nach Abschluss der Kaufabwicklung selbst (Sofortnutzung nach Nutzen-/Lastenwechsel möglich) oder Sie vermieten die Wohnung als rentable, wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50,27 m², sie zeigt einen sehr schönen, bestens nutzbaren Grundriss. Das Verhältnis Größe/Zimmeranzahl passt ebenso ideal, kompakte 2-Zimmer-Wohnungen werden vom Markt sehr stark gesucht. Wenn Sie jetzt oder später vermieten wollen, wird sich das als großer Vorteil für eine gute Vermietung erweisen. Das Wohnungsentree ist gut geschnitten, am Ende des Flures gibt es einen praktischen Einbauschrank. Vom Flur aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das im Bereich des Balkons üppig verglast ist – Sie haben einen sehr angenehmen Blick ins Grüne, auch bringen die großen Fenster viel Licht in die Wohnung. Vom Wohnzimmer aus ist Ihr geräumiger Balkon zugänglich. Die Größe des Balkons ist für eine kompakte Wohnung sicher überdurchschnittlich; der Balkon sollte sich also bestens nutzen lassen und könnte im Sommer Ihr kleines „drittes Zimmer“ werden. Die Wohnung ist auch für Sonnenanbeter gut geeignet, zeigt sie doch komplett zur sonnigen Südwestseite. Neben dem geräumigen Wohnzimmer gibt es ein ausreichend großes Schlafzimmer: Ihr Bett und ein Kleiderschrank werden hier bequem Platz finden. Die Küche der Wohnung geht in moderner Bauart vom Wohnzimmer ab, auch sie ist ideal geschnitten. Bauseitig ist hier bereits eine Einbauküche aus der Bauzeit vorhanden. bietet. Ein Ceranherd ist hier ebenso vorhanden wie ein integrierter Einbaukühlschrank. Auch findet sich in der Einbauküche eine Aussparung für eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler - die Anordnung wirkt sehr durchdacht. Der Architekt hatte die Küche seinerzeit so geplant, dass sogar noch ein kleiner Essplatz für zwei Personen eingerichtet werden könnte. Das Badezimmer der Wohnung zeigt eine optimale Aufteilung, hier finden Sie eine neutral-weiße Fliesung mit Schmuckbordüre. Eine Badewanne ist ebenso vorhanden wie ein Hänge-WC und ein Handwaschbecken. Diese Verkaufseinheit steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, der Grund und Boden steht also nicht im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft - an den Grundstückseigentümer ist ein Erbbauzins zu leisten. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1992 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der für die Verkaufseinheit anfallende anteilige Erbbauzins wird monatlich zusammen mit dem Wohngeld geleistet, er beläuft sich nach gültigem Wirtschaftsplan derzeit auf EUR 140,33/Monat. Dieser Erbbauzins wird zusammen mit dem Wohngeld geleistet und ist hier im angegebenen Wohngeld (EUR 414,00/Monat) bereits enthalten/inklusive. Ein praktischer Kellerraum gehört zur Wohnung und rundet die positiven Eindrücke ab. Auch ein Fahrradkeller ist vorhanden. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Ihren persönlicher Ansprechpartner für diese Immobilie (Frau Selina Aßmann) erreichen Sie unter 030/797 42 90 20 oder 0151/42 82 9995. Sollten Sie Frau Aßmann einmal nicht sofort erreichen, hinterlassen Sie gern im Sekretariat (030/797 42 90 -0, 09.00 - 15.00 Uhr) einen Rückrufwunsch - wir melden uns dann bei Ihnen. Am besten ist es jedoch, wenn Sie uns eine kurze eMail direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés schreiben - so können wir Ihre Anfrage am schnellsten bearbeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Berlin-Spandau im Ortsteil Hakenfelde, einer ruhigen und naturnahen Berliner Wohnlage - umgeben von Wasser und Wäldern. Beinahe zwei Drittel der Fläche von Hakenfelde nimmt der Spandauer Forst ein, ein herrliches Ausflugsgebiet für den Naturliebhaber. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zum Wasser: Berlin-Spandau ist der wasserreichste Bezirk Berlins. Der Tegeler See ist östlich Ihres neuen Standorts (Luftlinie) nur ca. 1 Kilometer entfernt, der Tegeler See ist ein beliebtes Naherholungsziel und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Südlich des Objektstandorts liegen die Wasserstadt Spandau und die Insel Eiswerder. Die Umgebung hält viele Highlights für Naturliebhaber bereit und erfreut sich hoher Beliebtheit. Die Bewohner des Ortsteils Hakenfelde genießen aber auch die typischen Vorteile einer Großstadt: es wohnt sich naturverbunden, dennoch ist man z.B. mit dem Bus schon nach wenigen Minuten in der berühmten Altstadt Spandau mit vielen Attraktionen und einer einladenden Fußgängerzone, die zum ausgeprägten Bummeln einlädt. Von der Altstadt aus haben Sie ferner besten Anschluss in die Berli-ner City. Nach nur ca. 18 Minuten erreichen Sie mit der U7 von dort z.B. die City-West (Wilmersdorfer Straße), nach nur ca. 19 Minuten sind Sie am Berliner Hauptbahnhof. Auch die Anbindung nach Ber-lin-Mitte ist gut. Am Rathaus Spandau gibt es Anschluss an U-, S-, Regionalbahn und auch den DB-Fernverkehr - der Garant für beste Verbindungen. Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie bequem und schnell in der näheren Umgebung: Supermärkte, aber auch z.B. Bäckereien, kleine Einzelhandelsläden und diverse Ärzte sind schnell erreicht. Berlin-Hakenfelde steht somit für eine naturverbundene Umgebung mit einem angenehmen Schuss Urbanität. Herzlich willkommen in Berlin-Hakenfelde!

Highlights dieses Angebots im Überblick: + sofort bezugsfrei! + Angenehme, naturnahe Wohnlage in Berlin-Hakenfelde + 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,27 m² und perfekter Raumausnutzung + gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr + Helles, auch sonniges 1.OG (Aufzug vorhanden) + Ausrichtung der gesamten Wohnung nach Südwesten + Geräumiger, terrassenartiger Balkon mit idealer Südwestausrichtung + Geräumige Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis inklusive + Essplatz in der Küche erscheint möglich + Wannenbadezimmer mit idealer Aufteilung und Badewanne + Kellerraum vorhanden + Erbbaurechtsgrundstück, anteiliger Erbbauzins für diese Wohnung: derzeit EUR 140,33/Monat + Erbbauzins für diese Wohnung im hier angegebenen Wohngeld bereits enthalten + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + sofort bezugsfrei! Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.