Fulminanter Wasserblick in bester Uferlage - erste Wasserreihe! Sie könnten sofort einziehen. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im lichtdurchfluteten, sonnigen 3. Obergeschoss der Liegenschaft. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Aus dem 3.OG haben Sie einen besonders vorteilhaften Blickwinkel auf das Wasser - Sie müssen also nicht dicht ans Fenster treten, um aufs Wasser zu schauen (wie aus höhergelegenen Wohnungen), sondern haben schon aus dem Raum heraus einen tollen Blick. Den besonders schönen Wasserblick aus dieser Wohnung sollten Sie gesehen haben, und das tatsächlich von jedem Zimmer aus. Die Ausstattungen der Wohnung sind hochwertig: die Wohnung ist (wie die gesamte Wohnanlage) erst im Jahr 2016 entstanden. Der Grundriss dieser ca. 114,04 m² großen Wohnung ist sehr überzeugend, und er lässt bei Bedarf auch noch eine Grundrissvariante zu: sollten Sie noch ein viertes Zimmer benötigen, sollte das problemlos realisierbar sein. Aus unserer Sicht könnte das Schlafzimmer (wie auch bei anderen Wohneinheiten dieses Grundrisstyps bereits erfolgt) noch aufgeteilt werden, um ein weiteres Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer zu schaffen. Wir haben diese mögliche Grundrissvariante auch bei den nachstehenden Grundrissen einmal dargestellt. Die Wohnung wird ohne diese Grundrissänderung verkauft (mit großem Schlafzimmer), eine Grundrissänderung müsste bei Bedarf vom Käufer veranlasst werden. Das herrliche, weitläufige Wohnzimmer bietet einen fulminanten Wasserblick – und das in gleich zwei verschiedene Himmelsrichtungen. Vom Wohnzimmer aus geht auch der geräumige Balkon ab, der in diesem Fall einen sehr hohen Wohnwert zeigt – die Ausblicke und die Erholungsqualitäten sind außergewöhnlich. Die Wohnung hat eine optimale Ausrichtung nach Süden und Osten, sie ist lichtdurchflutet und sehr sonnig. Das Ambiente der Wohnung ist modern, anspruchsvoll und repräsentativ. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Elegantes Echtholzparkett lässt die Wohnung einladend und freundlich wirken. Die Wände sind selbstverständlich gespachtelt, sie schaffen ein elegantes Raumgefühl. Außensonnenschutz ist erfreulicherweise bereits bauseitig vorhanden. Das Badezimmer zeigt eine perfekte Aufteilung, es ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche versehen – im Alltag ein unschätzbarer Vorteil. Ein gut erreichbares Fenster für eine effiziente Badbelüftung ist hier vorhanden und natürlich haben Sie auch aus dem Bad einen tollen Ausblick auf die Spree. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es noch ein Gäste-WC. Sehr praktisch ist des Weiteren die Abstellkammer der Wohnung, hier gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Im Küchenbereich wartet das nächste Highlight auf Sie: die Verkäuferin hat im Jahr 2018 eine hochwertige, elegante Einbauküche einbauen lassen. Sie ist perfekt integriert und in diesem Abschnitt des Wohnzimmers könnte man auch noch einen schönen Esstisch stellen – natürlich wieder mit wunderbarem Blick aufs Wasser. Die Einbauküche ist vom renommierten Hersteller EWE (Serie: Intuo) und von besonderem, puristischem Design. Verbaut sind hochwertige Geräte von BORA und Liebherr, die Ihnen im Alltag viel Freude bereiten werden. Auch um Ihr Kraftfahrzeug müssen Sie sich nicht sorgen: bei Bedarf können Sie zusätzlich einen (oder auch zwei) Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Parkplatzprobleme würden damit der Vergangenheit angehören. Die Tiefgarage ist natürlich an den Aufzug angebunden. Sie ist großzügig gehalten, bietet viel Platz zum Rangieren und gut belichtet. Tiefgaragenstellplätze können Sie für EUR 40.000,00/Stück zusätzlich erwerben. Diese Eigentumswohnung ist sofort bezugsfrei. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu.

Highlights dieses Angebots: + Direkte Uferlage im begehrten Berlin-Charlottenburg + Fulminanter Wasserblick aus allen Zimmern, dem Balkon und auch aus dem Bad + Besonders bevorzugte Lage im Hause (sonniges 3.OG, Aufzug vorhanden) + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,04 m² + Grundrissänderung zur Realisierung einer 4-Zimmer-Wohnung erscheint möglich + Perfekte Aufteilung mit guter Nutzbarkeit – ohne Durchgangszimmer + Ambientestarke französische Fenster mit Außensonnenschutz + Echtholzparkettboden mit komfortabler Fußbodenheizung + Masterbad mit Fenster sowie Badewanne und Dusche + Zusätzliches Gäste-WC vorhanden + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden + Kellerraum vorhanden + 1 oder auch 2 Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch gegen Mehrpreis von EUR 40.000,00 pro Tiefgaragenstellplatz verfügbar + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + sofort bezugsfrei!

Standort:
Ihre neue Eigentumswohnung liegt in besonders bevorzugter Lage in erster Wasserreihe - in einer kleinen Seitenstraße in Berlin-Charlottenburg. Das Uferhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, wurde im Jahr 2016 an der südöstlichen Ecke des Grundstücks errichtet: in erster Wasserreihe genießen Sie hier einen atemberaubenden Blick auf den Spreeverlauf – und das von jedem Raum aus. Berlin-Charlottenburg zählt zu den begehrtesten Berliner Innenstadtlagen. Der Standort verwöhnt mit hohem Wohnwert und bietet gleichsam alle Vorteile einer echten Citylage. In der Umgebung gibt es viel Schönes zu entdecken: die direkte Uferlage an der Spree lädt zum Joggen und schönen Spaziergängen ein. Der Berliner Tiergarten ist ein überregional bekanntes Ausflugsziel, und auch im angrenzenden Zoologischen Garten gibt es einiges zu entdecken. Als anerkannte Berliner Innenstadtlage bietet Berlin-Charlottenburg natürlich auch ein vielfältiges Kulturangebot mit Kinos und Theatern, die bekannt schöne Café- und Restaurantszene rundet den Standort ab. Die Liste der Highlights und Attraktionen in der Umgebung ist lang. Bei aller Ruhe und auch Inspiration durch die direkte Wasserlage profitieren Sie aber auch von einer sehr vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - und auch die Fernbahn. Die U-Bahnhöfe Mierendorffplatz sowie auch der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz sind auch zu Fuß zügig erreicht, hier verkehrt die U7. Buslinien sind z.B. auf der Kaiserin-Augusta-Allee unterwegs. Auch Einkaufen lässt es sich gut: von kleinen Einzelhändlern bis hin zu großen Einkaufsstraßen bietet der Bezirk ein breites Spektrum, erwähnenswert ist hier natürlich der berühmte Berliner Kurfürstendamm mit großen Warenhäusern und spezialisiertem, hochwertigem Einzelhandel - es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Herzlich willkommen in Berlin-Charlottenburg!

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.