Traumlage dicht Kollwitzplatz, sofort bezugsfrei! Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1893 erbaut. Die Fassade zeigt noch reichlich Stuck und Ornamente aus der Bauzeit, das Haus fügt sich hervorragend in die Umgebungsbebauung ein. Die gesamte Umgebung ist geprägt von zumeist sehr schönen, stuckreichen Altbauensembles. Der Kiez rund um den Kollwitzplatz ist bekannt für ein stimmiges, atmosphärisches Gesamtbild. Mitte der Neunziger Jahre wurde die Liegenschaft umfangreicher hergerichtet. Gleichsam wurde der Hofbereich neu angelegt und auch die Fassaden neu gestaltet. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und sehr angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser wurden bei der letzten Haussanierung hergerichtet, sie zeigen ein durchdachtes, einheitliches und stimmiges Farbkonzept. Bitte beachten Sie, dass ein Aufzug nicht vorhanden ist, das 3.OG ist aber schnell erreicht und die Treppen sind nicht zu steil. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im 3.OG des Gartenhauses der Liegenschaft. Natürlich kommen Freunde des Berliner Altbaus hier ganz auf ihre Kosten: mit noch einigen originalerhaltenen Stilelementen aus der Bauzeit versprüht diese Eigentumswohnung den Charme vergangener Zeiten. Eine angenehme Deckenhöhe, große Fenster, die Originaldielen aus der Bauzeit und historische Kassettentüren sind erfreulicherweise erhalten. Besonders charmant und ambientestark wirkt das bodentiefe, französische Fenster im Wohnzimmer, das viel Licht in die Wohnung lässt. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr überzeugend: der nicht zu lange Flur führt Sie in das geräumige Zimmer der Wohnung. Auch Badezimmer und Küche haben passende Abmessungen. Durchgangsbereiche gibt es also nicht – im Alltag ein ganz wichtiger Pluspunkt für eine gute Nutzbarkeit. Die Wohnung ist zum Innenhof (mit heller, freundlicher Fassadengestaltung) ausgerichtet. Einen Balkon gibt es zwar nicht, dafür aber ein französisches Fenster im Zimmer – mit einem gemütlichen Sessel vor dem Fenster und einem guten Buch könnte das Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Die Wohnung ist sehr hell: das 3.OG liegt recht weit oben im Haus, bietet viel Licht und mit einer Ausrichtung nach Südosten fangen Sie natürlich auch den einen oder anderen Sonnenstrahl ein. Wie die Liegenschaft, wurde auch die Wohnung ca. Mitte der Neunziger Jahre hergerichtet. Die Fenster wurden damals erneuert, sie verfügen bereits über Isolierverglasungen. Auch das Badezimmer wurde damals komplett neu aufgebaut. Es zeigt eine neutral-weiße Fliesung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein großer Vorteil ist darüber hinaus sicher das gut erreichbare Fenster, das eine natürliche Belüftung des Bades ermöglicht und auch Licht in den Raum bringt. Die Küche zeigt eine cottafarbene Bodenfliesung, hier steht auch eine kleine Einbauküche mit Ceranherd und Spüle. Diese Einbauküche ist zwar schon etwas älter, bietet aber einen guten, praktischen Start in der Wohnung. Die Wohnung ist nicht vermietet und damit sofort bezugsfrei. Sie haben also die angenehme Wahl: entweder nutzen Sie die Wohnung nach Abschluss der Kaufabwicklung selbst (Sofortnutzung nach Nutzen-/Lastenwechsel möglich) oder Sie vermieten die Wohnung als rentable, wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und übergeben. Die Wohnung ist unrenoviert, für den gehobenen Wohnanspruch werden sicher noch einige Schönheitsreparaturen und weiterer Feinschliff ausgeführt werden müssen. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights dieses Angebots: + Traumlage in einer hochbegehrten, malerischen Seitenstraße dicht des Kollwitzplatzes! + Bevorzugte Lage im Hause (helles, sonniges 3.OG des Gartenhauses) + 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,51 m² + Perfekte Aufteilung mit guter Nutzbarkeit + ohne Durchgangsbereiche + viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit + ambientestarkes französisches Fenster + angenehm hohe Decken, Kassettentüren und Holzdielenboden + gefliestes Wannenbadezimmer mit guter Aufteilung und Fenster + Küche mit cottafarbenen Bodenfliesen und kleiner Einbauküche + Kellerraum vorhanden + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand + sofort bezugsfrei!

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer hochbegehrten, kleinen Seitenstraße, sehr dicht zum Kollwitzplatz und damit in bester Lage von Berlin-Prenzlauer Berg. Berlin-Prenzlauer Berg ist in aller Munde: zentral, vielfältig, lebendig und trendy. In der direkten Umgebung gibt es viel Schönes zu entdecken, der Standort bietet einen zumeist schön erhaltenen, sanierten Bestand an Berliner Altbauten und auch das weitere Umfeld mit seinen zumeist kleinen und atmosphärischen Seitenstraßen ist sehr sehenswert. Die Bewohner nutzen gern die zahlreichen Möglichkeiten des Umfelds, ein besonderes Highlight ist natürlich die direkte Nähe zum Kollwitzplatz. Auch z.B. nach Berlin-Mitte sind die Wege überschaubar, hier warten zahllose Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights. In der Umgebung finden Sie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, besonders erwähnenswert ist hier die bekannte schöne Café- und Restaurantszene. Einkaufen für den täglichen Bedarf können Sie gut in der näheren Umgebung. Über die Bahnhöfe Prenzlauer Allee (S-Bahn) oder Eberswalder Straße (U-Bahn) sind Sie gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Sehr gute, stark nachgefragte Wohnlage.

Sehr gern besichtigen wir das Verkaufsobjekt mit Ihnen, alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.