Provisionsfreie Vermietung, gute Geschäfte dicht des S-Bahnhofs Schöneberg! In einem wahrlich prachtvollen Altbau aus der Jahrhundertwende mit auffällig ornament- und stuckreicher Fassade befindet sich diese vielbranchig nutzbare, hochinteressante Ladenfläche. Das Haus ist ein echter Blickfang. Die Umgebung rund um den S-Bahnhof Schöneberg entwickelt sich prächtig; interessante Geschäfte, Cafés und gastronomische Einrichtungen sind hier entstanden. Das in diesem Fall besonders schöne Haus zieht die Blicke regelrecht auf sich - ideal für Ihre Geschäftsidee. Diese im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche würde sich vielbranchig eignen (Laden, Einzelhandel, Atelier, Büro, Ausstellung, Praxis, Café mit kalter Küche etc). Interessant ist auch, dass gleich zwei Ladenzugänge vorhanden sind, theoetisch könnte man in dieser Fläche auch mit zwei unterschiedlichen Konzepten arbeiten. Die Fläche besteht im Erdgeschoss also aus zwei geräumigen Ladenräumen, einem großen hinteren Raum, einem kleineren hinteren Raum und einem WC. Im Erdgeschoss finden Sie ca. 100,19 m² Fläche. Von einem der Ladenräume führt dann noch eine Treppe in einen Kellerbereich, der für einen Keller einen guten Standard zu haben scheint. Hier sind nochmals ca. 61,18 m². Insgesamt hat die Fläche also eine Größe von ca. 161,37 m². Die Nettokaltmiete setzt sich aus EUR 2.149,00 für die EG-Fläche und EUR 305,90 für das Untergeschoss zusammen, insgesamt also EUR 2.454,90. Die Ausstattung ist angenehm: bodenseitig finden sich größtenteils Dielen, die Wände sind bereits gespachtelt. Das WC der Fläche hat einen angenehmen Standard. Diese Mietfläche wird derzeit noch genutzt und neue Fotos waren noch nicht möglich. Damit Sie schon über das Exposé einen ersten Eindruck bekommen, haben wir an dieser Stelle Archivaufnahmen dieser Fläche (ca. 4 Jahre alt) beigefügt. Änderungen zum derzeitigen Ist-Zustand können sich ergeben haben. Wir empfehlen eine unverbindliche Besichtigung der Fläche. Die Anmietung dieser Fläche ist provisionsfrei für den neuen Mieter. Gern vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen. Für Ihr Interesse schreiben Sie uns am besten eine kurze Nachricht (direkt aus dem Kontaktformular dieses Exposés), wir melden uns dann bei Ihnen zurück.

Standort:
Diese vielbranchig nutzbare Gewerbefläche befindet sich dicht des S-Bahnhofs Schöneberg, die Umgebung bietet sicher einiges an interessantem Laufverkehr. In der näheren Umgebung haben sich in den letzten Jahren schon einige interessante Geschäfte und erfolgreiche Gastronomiebetriebe angesiedelt - auch für die nahe Zukunft ist mit einer weiter aufstrebenden Entwicklung zu rechnen. Die Anbindung für Ihre Kunden ist durch den schnell erreichten S-Bahnhof Schöneberg sehr gut, auch verkehren diverse Buslinien in der näheren Umgebung. Guter Standort mit besten Erfolgsaussichten!

Sollte Ihr Gewerbe vorsteuerabzugsberechtigt sein, kommt zu den hier angegebenen Preisen noch die gesetzliche Mehrwertsteuer (derzeit 19%) hinzu. Sollten Sie nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, entfällt die Mehrwertsteuer (z.B. bei einer Praxis). Die Beheizung der Fläche erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten der Beheizung sind in den hier genannten Nebenkostenvorauszahlungen noch nicht enthalten. Für die entstehende Gasetagenheizung müssten Sie eigenverantwortlich und auf eigene Kosten einen Gasversorgungsvertrag bei einem Anbieter Ihrer Wahl abschließen. Information: ein Energieausweis liegt nicht vor, da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht und ein Energieausweis damit nicht erforderlich ist. Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell unter www.habitare-immobilien.de. Die Anmietung ist provisionsfrei für den neuen Mieter!