Verwirklichen Sie sich Ihren Traum Ihrer neu gebauten DG-Wohnung! In ruhiger Friedenauer Bestlage könnten Sie hier eine weitläufige DG-Wohnung errichten, zum Verkauf stehen 2 DG-Rohlinge im 4.OG (DG-Ebene) und eine Altbauwohnung (3.OG), die zusammengelegt eine spektakuläre DG-Maisonette mit viel Platz (ca. 195,71 entstehende Wohnfläche) ergeben würden. Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 254,05 m². Sie würden also kaufen: a) DG-Rohling Nr. 1 im Gartenhaus (4.OG) b) DG-Rohling Nr. 2 im Gartenhaus (4.OG) c) Altbauwohnung im Gartenhaus 3.OG Die Planungen für einen solchen Bau einer DG-Maisonettewohnung mit Terrasse hat der Verkäufer schon für Sie erledigt: eine Baugenehmigung liegt bereits vor, entstehen kann eine große DG-Maisonettewohnung mit attraktivem Grundriss und einer Terrasse. Die derzeitige Planung sieht eine 7-Zimmer-Wohnung mit 6 Schlafzimmern vor. Diese Einheit würde im Gartenhaus der Liegenschaft entstehen. Bitte beachten Sie, dass das Gartenhaus keinen Aufzug hat, die DG-Ebene liegt hier aber nur im 4.Obergeschoss und die Treppen laufen sich gut und sind nicht zu steil. Der Gesamtkaufpreis für beide für diese große DG-Maisonette benötigten Dachrohlinge und auch die bereits bestehende Altbauwohnung beläuft sich auf EUR 818.000,00, inklusive Planung und Baugenehmigung. Der Ausbau dieser Rohlinge ist nicht Bestandteil dieses Angebots, der Ausbau muss folglich vom Käufer veranlasst werden. Vorbereitet ist jedoch alles: die Anpassung der Teilungserklärung ist bereits erfolgt und der Käufer hat ein bereits bestehendes Ausbaurecht. Die stattliche Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1906 im Stil der Gründerzeit erbaut. Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gepflegt. Bis heute ergibt sich ein stimmungsvolles, passendes und angenehmes Erscheinungsbild. Das elegante Hausportal empfängt seine Bewohner und Gäste mit vielen originalerhaltenen Stilelementen. Auch die Treppenhäuser zeigen noch viele originalerhaltene Stilelemente aus der Bauzeit, im Vorderhaus z.B. wertvolle Holzverarbeiten, den Original-Handlauf und aufwändig gearbeitete Wohnungseingangstüren aus der Bauzeit. Relikte aus vergangenen Zeiten, die Ihnen und Ihren Gästen täglich Freude bereiten werden. Und es wird noch schöner werden: der Verkäufer hat sich verpflichtet, in den kommenden zwei Jahren nach Verkauf einige Arbeiten am Haus zu beginnen, z.B. Fassadenarbeiten, Bau eines Aufzugs für das Vorderhaus, Treppenhausanstriche, Hofneuanlage und mehr - Arbeiten, die die Liegenschaft nochmals deutlich aufwerten werden. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. Bei weiterführendem Interesse könnte man dann im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Highlights dieses Angebots: + 2 DG-Rohlinge und eine Altbauwohnung im Ist-Zustand im Paketverkauf für den Eigenausbau (Gesamtkaufpreis: EUR 818.000,00) + Zum Selbstausbau: entstehen könnte eine sehr weitläufige DG-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 195,71 m² Wohnfläche + ruhige Lage im schönen Gartenhaus + Baugenehmigung bereits vorhanden (wird mitverkauft, im Kaufpreis inklusive) + Planung bereits erfolgt (wird mitverkauft, im Kaufpreis inklusive) + bevorzugte Wohnlage im malerischen Berlin-Friedenau + Ruhige, kleine Wohnstraße mit tollem Baumbestand + Der Verkäufer wird binnen zwei Jahren nach Verkauf mit umfangreichen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum beginnen (z.B. Fassadenarbeiten, Treppenhausherrichtungen, Bau eines Aufzugs im Vorderhaus).

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Friedenauer Wohnstraße. In harmonisch gewachsener, anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert und bietet gleichsam hervorragende Anbindungen an das Berliner Zentrum. Der traditionsreiche Standort bietet einen schön erhaltenen Bestand an Berliner Altbauten und zeigt eine stimmige Architektur - das Umfeld mit seinen kleinen und verträumten Seitenstraßen ist sehr sehenswert. In Friedenau finden Sie ein gefestigtes, kreatives und familiäres Publikum, das gern die zahlreichen kulturellen Möglichkeiten des Umfelds nutzt. Kleine Theater, sehenswerte Wochenmärkte, schöne Parkanlagen und eine über die Grenzen Friedenaus hinaus bekannte Cafészene: in Friedenau gibt es viel Schönes zu entdecken. Auch für Familien ist Friedenau optimal und es stehen einige Spielplätzen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bereit. Bei aller Ruhe und auch Inspiration durch die vielfältigen Friedenauer Angebote profitieren Sie aber auch von einer sehr vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der S-Bahnhof Friedenau ist schon nach sehr kurzem Spaziergang erreicht. Alternativ haben Sie über den Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz auch besten Anschluss an die U-Bahnlinie (U9), die Sie in wenigen Minuten direkt in die City-West bringt. Autofahrer werden sich zudem über den exzellenten Anschluss an die Stadtautobahn freuen. Auch einkaufen lässt es sich bestens: an der Steglitzer Schloßstraße finden Sie ein echtes Einkaufsparadies mit einer reizvollen Mischung aus großen Warenhäusern, Shopping Malls und spezialisiertem Einzelhandel – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis im hochbegehrten Berlin-Friedenau!

Sehr gern besichtigen wir diese Immobilie mit Ihnen und führen Sie auch durch die Bereiche des Gemeinschaftseigentums. Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 2,98 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.