Ihre neue Eigentumswohnung liegt in besonders bevorzugter Lage von Berlin-Mitte - fast direkt an der Bezirksgrenze zu Kreuzberg. Schöner können Sie in Berlin kaum wohnen: Berlin-Mitte ist heißbegehrt und glänzt mit vielen Highlights, einem besonderen Lebensgefühl und perfekter Infrastruktur. Die architektonisch anspruchsvolle Wohnanlage ist im Jahr 2011 komplett neu errichtet worden. Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie im optimal gelegenen 2. Obergeschoss der Liegenschaft. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden, er bringt Sie komfortabel in Ihre Wohnetage. Der Grundriss dieser ca. 111,77 m² großen Wohnung ist überzeugend: er wirkt offen, luftig und modern. Gleich zwei Balkone sind vorhanden: beide sonnenverwöhnt und von sehr guter Nutzbarkeit. Im angenehm geräumigen Küchenbereich, in dem eine Einbauküche perfekt integriert werden kann, ließe sich ein großer Tisch stellen. Beide Schlafzimmer haben mit jeweils gut 17 m² sehr gut nutzbaren Größen. Ein weiteres Highlight: Ihre neue Eigentumswohnung hat zwei vollwertige Bäder. Das Masterbad ist mit knapp 8 m² angenehm großzügig, hier stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung – im hektischen Alltag ein unschätzbarer Vorteil. Das zweite Badezimmer ist kompakter gehalten, verfügt aber praktischerweise über eine weitere Dusche. In der Nähe des Wohnungseingangs erfüllt es zudem auch die Funktion eines Gäste-WCs. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet diesen nahezu perfekten Grundriss ab. Er dient sowohl als Abstellraum, auch gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss. Der gesamte Grundriss wirkt durchdacht, funktional und architektonisch ansprechend. Bei Bedarf könnte man diese Wohnung vielleicht auch in eine 4-Zimmer-Wohnung aufteilen: sprechen Sie uns gern dazu an, dann erörtern wir Ihnen die Möglichkeiten. Sollten Sie eine 4-Zimmer-Wohnung präferieren, müssten Sie eine mögliche Grundrissänderung jedoch in Eigenregie prüfen und auch auf eigene Veranlassung und Kosten umsetzen - verkauft wird die Wohnung mit derzeitigem Grundriss. Die Wohnung ist durch ihre Lage und Ausrichtung sehr hell und auch sonnig. Die französischen (bodentiefen) Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Wohnung. Die Ausstattungen der Wohnung sind hochwertig: die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Elegantes Echtholzparkett lässt die Wohnung einladend und freundlich wirken. Die Wände sind selbstverständlich gespachtelt, sie schaffen ein elegantes Raumgefühl. Auch um Ihr Kraftfahrzeug müssen Sie sich nicht sorgen: 1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Parkplatzprobleme gehören damit der Vergangenheit an, und die Tiefgarage ist natürlich an den Aufzug angebunden. Sie ist großzügig gehalten, bietet viel Platz zum Rangieren und ist gut belichtet. Ebenso zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer. Derzeit ist sie zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2021 und ist ungekündigt. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf derzeit EUR 2.114,68. Sollten Sie eine Eigennutzung planen: die derzeitigen Mieter sind in eine bestehende Wohnungseigentumsanlage gezogen. Damit gibt es hier keine verlängerte Kündigungssperrfrist und der Mietvertrag sollte mit einer Kündigungsfrist von derzeit 6 Monaten gekündigt werden können. Die Prüfung auf Möglichkeiten einer Eigenbedarfskündigung obliegt abschließend dem Käufer. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise - Sie werden begeistert sein. Schicken Sie bei Interesse am besten eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann gern das weiterführende Exposé zu. habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge.

Highlights dieses Angebots: + Exzellente, städtische Wohnlage im begehrten Berlin-Mitte + Kurze Wege zu Berliner Hotspots und Sehenswürdigkeiten + sehr gute Verkehrsanbindungen + Optimale Lage im Hause (2.OG, Aufzug vorhanden) + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,77 m² + Perfekte Aufteilung: luftiger, moderner und gut nutzbarer Grundriss + Aufteilung in eine 4-Zimmer-Wohnung eventuell möglich + Ambientestarke französische Fenster für licht- und sonnendurchflutete Räume + 2 Balkone mit viel Sonne und schönen Größen + Echtholzparkettboden mit komfortabler Fußbodenheizung + 2 vollwertige Bäder + Elegantes Masterbad mit Badewanne und Dusche + Zusätzliches Gäste-Duschbad vorhanden + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden + Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Kaufpreis inklusive + Kellerraum vorhanden + derzeit vermietet (Eigenbedarfskündigung ohne verlängerte Kündigungssperrfrist (also mit gesetzlicher Kündigungsfrist) erscheint jedoch möglich) + Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand.

Standort:
Ihre neue Eigentumswohnung liegt in bevorzugter Lage von Berlin-Mitte, fast direkt an der Bezirksgrenze zu Berlin-Kreuzberg. Zentraler können Sie in Berlin kaum wohnen: Berlin-Mitte ist heißbegehrt und glänzt mit vielen Highlights, einem besonderen Lebensgefühl und perfekter Infrastruktur. Das Zentrum Berlins mit allen seinen Highlights liegt Ihnen direkt zu Füßen. In Berlin-Mitte pulsiert das Leben und mit Ihrem neuen Wohnstandort stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen – und dennoch haben Sie in Ihrer eher wenig frequentierten Wohnstraße einen ruhigen, entspannten Wohnstandort. Viele städtebauliche und kulturelle Highlights Berlins sowie die bekannten Berliner Sehenswürdigkeiten können bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht werden. Auch die räumliche Nähe zu Berlin-Kreuzberg wird dafür sorgen, dass Ihnen nicht langweilig wird: bekannte Spots wie der Kreuzberger Oranienplatz oder auch die schönen Uferbereiche mit ihrer hinreißenden Cafészene rund um das Paul-Lincke-Ufer und das Maybachufer generieren hohe Lebensqualität. Bei Ihrem Spaziergang durch Berlin-Mitte bilden die Spree und ihre schön angelegten Uferbereiche einen passenden Rahmen – und natürlich auch Raum für Entspannung und sportliche Aktivitäten. Besonders reizvoll ist auch die direkte Nähe zum Engelbecken und zum Michaelkirchplatz. Mit dem U-Bahnhof Moritzplatz haben Sie besten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, alternativ ist z.B. auch der U-Bahnhof Kottbusser Tor nur einen erweiterten Spaziergang entfernt. Fernreisende freuen sich über den guten Anschluss an die Deutsche Bahn über den Ostbahnhof. Neben der ambientestarken, reizvollen Umgebung schätzen die Bewohner von Berlin-Mitte auch exzellente Einkaufsmöglichkeiten. Familien dürfen sich auf ein reichhaltiges Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot freuen. Es wohnt sich sehr schön in Berlin-Mitte, kommen Sie mit auf Entdeckungsreise!

Hinweis zu den Innenaufnahmen: diese Eigentumswohnung ist derzeit vermietet – und die Privatsphäre der Mieter möchten wir schützen, Innenaufnahmen aus der Wohnung waren daher nicht möglich. Damit Sie aber schon eine ungefähre Vorstellung erhalten, haben wir diesem Exposé einige Fotos aus einer ähnlich geschnittenen und ausgestatteten Beispielwohnung beigefügt. Bitte beachten Sie, dass es Abweichungen gibt, die anliegenden Fotos werden aber sicher bei der ersten Beurteilung des Ausstattungsstandards hilfreich sein. Wir empfehlen Ihnen einen Live-Eindruck in der Wohnung und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Alle Besichtigungen haben zwingend in unserem Beisein zu erfolgen. Schreiben Sie gern eine kurze eMail direkt aus diesem Kontaktformular, wir senden Ihnen dann das weiterführende Exposé zu. habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2026 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum neunzehnten Mal in Folge. Hinweis zum Grundriss: die anliegende Zeichnung basiert auf einem älteren Grundriss und wurde zur besseren Lesbarkeit überarbeitet. Weder wir noch der Eigentümer können eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Zeichnung übernehmen. Die Grundrisszeichnung wird nicht maßstabsgerecht sein, sie soll Ihnen nur als grobe Orientierung über die Aufteilung der Wohnung dienen. Diese Eigentumswohnung wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) und ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Der Maklervertrag mit uns kommt mit schriftlicher Vereinbarung und/oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der hierin genannten Bedingungen zustande. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine seriöse, kompetente und diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!