Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Heim in Toplage von Berlin-Nikolassee! Das sehr charmante, ambientestarke Anwesen wurde im Haus 1937 in Massivbauweise errichtet. Mit vielen originalerhaltenen Details aus der Bauzeit versprüht das Haus noch den Charme vergangener Zeiten. Das besonders schöne Ambiente aus der Bauzeit konnte also erhalten werden, gleichzeitig bietet das Haus einen zeitgemäßen, gut nutzbaren und durchaus noch variablen Grundriss. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein 1.OG, ein Dachgeschoss und ist zudem unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 175,00 m², einer Nutzfläche (nach DIN 277) von ca. 207,00 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 226,00 m² bietet das Haus viel Platz für alle Familienmitglieder. Im Erdgeschoss finden Sie derzeit drei Zimmer, die Küche, ein Gäste-WC, einen Flur und eine Terrasse. Im 1. Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer, eines dieser Zimmer ist ein kompaktes halbes Zimmer – für ein kleines Arbeitszimmer sicher ideal. Im 1.OG gibt es zudem ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie schließlich das Dachgeschoss des Hauses – mit einem sehr großen Zimmer, was sich vermutlich sehr gut als „Jugendtrakt“ eignen könnte. Der geräumige Keller hält schließlich noch zwei weitere Räume bereit, die sich entweder als Hobbyräume oder als Gäste- bzw. Schlafzimmer nutzen lassen sollten – sie sind gut belichtet. Im Keller gibt es ein weiteres, vollwertiges Badezimmer, ein Lager und den Heizungsraum. Der Grundriss wird sich durchaus auch variabel gestalten können und zeigt somit viele Möglichkeiten, sich ihren ganz persönlichen Wohnanforderungen anzupassen. Das gesamte Haus ist hell, lichtdurchflutet und bietet wunderbare Ausblicke in Ihren Garten und die grüne Umgebung. Erfreulicherweise noch erhalten sind zahlreiche Stilelemente aus der Bauzeit, die Sie in allen Bereichen des Hauses finden. Die Küche zeigt bodenseitig noch die Originalfliesen in charmantem Muster. In der Küche wurde eine massive Holzküche eingebaut, die durchaus erhaltenswert sein sollte. Die gesamte Küche ist auf Maß gefertigt und der vorhandene Raum wurde überragend ausgenutzt, so dass die Küche viel Staufläche bietet und auch umfangreiche Küchenausstattungen aufnehmen sollte. Die Bäder sind ca. im Jahr 1990 entstanden. Im Haus gibt es zwei vollwertige Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC im Bereich des Hauseingangs. Dass man also mehrere Bäder hat, ist im auch mal hektischen Familienalltag sicher ein toller Vorteil. Im Badezimmer des 1.OG finden Sie sowohl Badewanne als auch eine Dusche, das zweite Badezimmer ist als Duschbad ausgebildet. Das Gäste-WC im Bereich des Hauseingangs wurde schon einmal saniert – es zeigt eine angenehme, stilsichere Fliesung. Ein besonderes Highlight wartet im Anbau, der im Jahr 1990 entstanden ist: ein großer Raum mit hübscher Holzdeckenkonstruktion könnte für Sie als Wohnzimmer dienen. Von hier aus haben Sie über eine große Schiebetür einen auch optisch besonders gelungenen, nahtlosen Übergang zu Ihrer Terrasse, die wiederum direkt in den Garten übergeht. Der Garten liegt in weiten Teilen vorteilhafterweise geschützt hinter dem Haus. Der ansprechend angelegte, gut geschützte Garten verfügt über einen herrlichen, alten Baumbestand - er hat schon fast malerische Züge und ein sonniges Plätzchen findet sich im Garten immer. Das Anwesen stammt aus langjährigem Familienbesitz und ist sofort bezugsfrei. Es wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Verkaufsobjekt ist Herr Christian Kurtz, erreichbar unter 030/797 42 90 -30 bzw. auch (terminbedingt vorzugsweise) mobil unter 0172/320 46 60. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Standort:
Ambientestark, harmonisch gewachsen und in grüner Umgebung: Ihr neues Einfamilienhaus finden Sie in vorzüglicher Wohnlage im begehrten Berliner Südwesten in einer kleinen Seitenstraße, die nur von Anwohnern frequentiert wird. Sie werden begeistert sein von Ihrer neuen Wohnumgebung, in der es sehr viel Schönes zu entdecken gibt. In anspruchsvoller Umgebung verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert und bietet gleichsam hervorragende Anbindungen an das Berliner Zentrum, sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto. Das grüne, gediegene und hochwertige Umfeld ist überaus familiengeeignet. Vielfältige Naherholungsmöglichkeiten schaffen echte Lebensqualität. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge am schnell erreichten Schlachtensee, auch die berühmte Rehwiese liegt Ihnen quasi zu Füßen. Bei aller Ruhe profitieren Sie vom schnell erreichten S-Bahnhof Schlachtensee, der Sie beispielsweise direkt und ohne Umsteigen ins pulsierende Berlin-Mitte bringt. Im Bereich des S-Bahnhofs haben sich ferner zahlreiche hochwertige Geschäfte angesiedelt, die erfreulicherweise auch den täglichen Bedarf abdecken. Ihren Alltagseinkauf werden Sie also in der Umgebung erledigen können, und wenn Ihr Ein-kauf doch mal umfangreicher sein soll, lädt die Steglitzer Schloßstraße mit einer hervorragenden Mischung aus großen Kaufhäusern und spezialisierten Geschäften zum Einkaufsbummel ein. Ruhiges, anspruchsvolles und familiengerechtes Wohnen mit attraktiven Verkehrsanbindungen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten - das ist Berlin-Nikolassee. Auch Schulen, Kitas, Betreuungs- und Bildungseinrichtungen und Sportstätten sind nicht weit entfernt. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis in Berlin-Nikolassee!

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Details und ein Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktanfrageformular dieses Exposés. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name (ggfs. Firmenname), Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre eMail-Adresse vorliegen. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Verkaufsobjekt ist Herr Christian Kurtz, erreichbar unter 030/797 42 90 -30 bzw. auch (terminbedingt vorzugsweise) mobil unter 0172/320 46 60. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrissskizzen sollen es Ihnen ermöglichen, die Etagenzuschnitte in kurzer Zeit zu erfassen - damit Sie prüfen können, ob die Grundrisse grundsätzlich den Erwartungen entsprechen. Die hier anliegenden Zeichnungen wurden von historischen Plänen abgeleitet; es kann zwischenzeitlich zu Änderungen an den Grundrissen gekommen sein und möglicherweise war die damalige Bauplanung zum Zeitpunkt der Errichtung noch Änderungen unterworfen. Durch die elektronische Verarbeitung sind die in diesem Exposé vorhandenen Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrissskizzen können daher nur grob orientierenden Charakter haben. Auch für die angegebenen Flächen können weder der Anbieter noch der Verkäufer eine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Wir laden Sie gern ein, die räumlichen Gegebenheiten im Rahmen eines Besichtigungstermins eigenhändig und vor Ort zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name/Firmenname, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine fachgerechte, diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.