In einer der besten Adressen von Berlin-Dahlem wurde dieses Wohnhaus ca. im Jahr 1990 geplant und in angenehmer, bei Bedarf heute noch anpassbarer Architektur errichtet. Es überzeugt mit einer sehr guten Nutzbarkeit und gleichsam besonderen Details. Das Haus hält eine Wohnfläche von ca. 188,59 m² bereit. Das Haus ist darüber hinaus komplett unterkellert, im Keller finden sich weitere ca. 74,22 m² Nutzfläche. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beläuft sich folglich auf ca. 262,81 m². Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei. Im Erdgeschoss des Hauses sind ein geräumiges Wohnzimmer mit Anbindung zum geschickt integrierten Esszimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer, eine Eingangsdiele und ein von hier aus erreichbares WC vorhanden. Ein besonderes, pfiffiges Highlight ist sicher der vom Wohnzimmer und auch vom Essbereich erreichbare, vollverglaste Wintergarten, der über einen Luftraum auch das Obergeschoss mit einbezieht - so haben Sie auch von den angrenzenden Zimmern einen beeindruckenden Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus erreichen Sie ferner die gut dimensionierte Terrasse, die wiederum in Ihren Garten übergeht. Im 1.OG finden sich drei separate Zimmer von angenehmen Größen und ausgezeichneter Nutzbarkeit. Zwei dieser Zimmer verfügen über bodentief verglaste Erker und auch eigene, zum Luftraum des Wintergartens ausgerichtete, innenliegende Balkone. Das geräumige Badezimmer ist mit zwei Fenstern versehen und kann damit natürlich belüftet werden. Im Badezimmer finden Sie sowohl eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche – ein im Alltag wichtiger Aspekt. Das Haus ist vollständig unterkellert; hier sind eine Waschküche, ein Hobbybereich, der Heizungstrakt, ein separater Raum und auch der Hausanschluss untergebracht. Vom Kellerbereich führt ferner ein separater Zugang direkt in Ihren Garten. Ein Stellplatz für Ihr Kraftfahrzeug finden Sie auf dem Grundstück vor dem Haus. Das Haus ist sehr hell und optimal zur Sonne ausgerichtet. Der Wintergarten, das Wohnzimmer, der Essbereich und zwei Zimmer im Obergeschoss zeigen vorteilhafterweise nach Süden. Im Wohnbereich finden Sie einen Kamin, der in diesem Haus besonders schön integriert wurde. Die Ausstattungen des Hauses stammen zumeist aus der Bauzeit. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Das Haus wird beheizt über eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, auch das Warmwasser wird über diese Heizungsanlage zubereitet. Die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Für die Jahreszeiten-Übergangsphase wurden ferner Solarkollektoren zur Unterstützung bei der Warmwasserzubereitung installiert. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Unter dem Wintergarten ist ein großzügiger Regenwassertank untergebracht - ideal zurkostenbewussten Gartenbewässerung. Die Liegenschaft ist ferner mit einer Alarmanlage ausgestattet. Gern informieren wir Sie weiterführend und vereinbaren auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Details und ein Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktanfrageformular dieses Exposés. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name (ggfs. Firmenname), Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre eMail-Adresse vorliegen. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Verkaufsobjekt ist Herr Christian Kurtz, erreichbar unter 030/797 42 90 -30 bzw. auch mobil unter 0172/320 46 60. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Highlights dieses Angebots: - ruhige Bestlage in Berlin-Dahlem - malerische Wohnstraße - großzügiges, unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise - kurzfristig bezugsfrei - Ruhiger Sonnengarten mit schönem Baumbestand - ausgezeichnete Nutzbarkeit - familiengeeigneter Grundriss - pfiffige Grundrissdetails - sehr hell und sonnig - Kfz-Stellplatz vorhanden - moderne Heiztechnik - Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung - komfortable Fußbodenheizung - Alarmanlage vorhanden.

Standort:
Berlin-Dahlem gewährleistet ein exklusives, naturnahes Wohnumfeld bei gleichzeitig höchster Diskretion - die Liegenschaft befindet sich in einer sehr bevorzugten, kleinen und malerischen Seitenstraße mit geringem Anliegerverkehr. Diese besonderen Lageeigenschaften genießt beispielsweise auch unser Bundespräsident, dessen Dienstvilla nicht weit vom Objektstandort liegt. Die Liegenschaft ist eingerahmt von Messelpark, Finkenpark und dem Forst Grunewald, in einer auch für Berlin-Dahlem besonders bevorzugten Wohnlage und verwöhnt mit hohem Wohnwert bei gleichsam angenehmer, zeitgerechter Infrastruktur. Berlin-Dahlem gilt als herausragende Wohnlage - Ruhe und Natur inklusive. Die Ursprünge von Berlin-Dahlem reichen zurück bis in das 13. Jahrhundert, im Jahr 1920 folgte die Eingemeindung des Gutsbezirks Dahlem nach Groß-Berlin. Schon früh wurde Berlin-Dahlem als Villenkolonie mit hochwertiger Architektur geplant und die Grundlagen für die heutige, besondere Attraktivität geschaffen. Charakteristisch für diese herausragende Wohnlage sind auch zahlreiche, kleine Parkanlagen, die zum Verweilen einladen. Eine anspruchsvolle Restaurantszene ist ebenso vorhanden wie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch für Familien ist die Umgebung optimal: es stehen eine Vielzahl an Spielplätzen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bereit. Neben den erwähnten Vorteilen dieses ausgezeichneten Standorts ist ferner die sehr gute Anbindung an den Berliner Südwesten erwähnenswert: der Berliner Schlachtensee und z.B. auch die Krumme Lanke bieten Ihnen un-geahnte Möglichkeiten zur Naherholung - auch Wassersport ist hier möglich. Auch Potsdam mit seinen Seen und vielen kulturellen Angebot ist nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind gut und vorteilhaft. Den U-Bahnhof Podbielskiallee erreichen Sie schon nach einem überschaubaren Spaziergang. Über die U-Bahnlinie U3 sind Sie binnen weniger Minuten inmitten der Berliner City-West. Auch Buslinien sind nach kurzem Spaziergang gut erreichbar. Ein besonderes Highlight ist sicher auch der nur ca. 500 Meter entfernte Forst Grunewald, hier insbesondere auch mit dem Grunewaldsee und dem berühmten Jagdschloss Grunewald – in der näheren Umgebung lässt es sich wunderbar joggen oder einfach nur die Natur genießen. Berlin-Dahlem hält viele Attraktionen bereit, der Objektstandort ist sicher eine der besten Adressen Berlins. Kommen Sie mit auf Entdeckungsreise, Sie werden begeistert sein!

Gern informieren wir Sie weiterführend und vereinbaren auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Details und ein Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktanfrageformular dieses Exposés. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name (ggfs. Firmenname), Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre eMail-Adresse vorliegen. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Verkaufsobjekt ist Herr Christian Kurtz, erreichbar unter 030/797 42 90 -30 bzw. auch mobil unter 0172/320 46 60. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Diese Immobilie wird von uns im Makler-Alleinauftrag in Kooperation mit der Firma Joachim M. Loer, Immobilien, Hausverwaltungen und Vermögensanlagen, Bundesplatz 15, 10715 Berlin, angeboten. Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name/Firmenname, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine fachgerechte, diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2025 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum achtzehnten Mal in Folge.