Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in hochwertiger Lage Berlin-Wannsees: dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1987 als Doppelhaushälfte von der renommierten Hausbaufirma Zenker (nach den vorliegenden Bauplänen als Typ S68/47SA bezeichnet) hergestellt. Als tragende Konstruktion dient ein statisch nachgewiesenes Holzrahmenfachwerk. Eine Wärmedämmung ist augenscheinlich vorhanden. Das Haus liegt direkt am Teltowkanal in unmittelbarer Wasserlage. Das Haus verfügt über vier Ebenen: das Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Das Haus besticht durch eine perfekte Aufteilung: im Erdgeschoss des Hauses sind ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Anbindung zum Küchen- und Eingangsbereich vorhanden. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses gibt es ein Gäste-WC, das erst kürzlich um einen weiteren Duschtrakt erweitert wurde. Sie haben im Haus also zwei vollwertige Bäder - sicher ein schöner Pluspunkt. Ein ganz besonderes Highlight ist sicher der Wintergarten, der vom kombinierten Wohn-/Essbereich abgeht und eine Grundfläche von ca. 18,00 m² hat. Genug Platz für einen Relaxbereich, ein Pflanzenparadies oder auch einen großen Esstisch - hier sitzen Sie geschützt und dennoch mitten im Grünen. Natürlich gibt es noch eine großzügige Terrasse (mit gut 20 m² Grundfläche), die vom Wohnzimmer aus abgeht und direkt in Ihren Garten übergeht. Im 1.OG finden sich zwei separate Zimmer von angenehmen, gut nutzbaren Größen und ausgezeichneter Nutzbarkeit. Von einem dieser Zimmer geht ein Balkon ab, von dem Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten haben. Ebenso im 1.OG befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Fenster. Über eine gut nutzbare Treppe gelangen Sie in den Dachgeschossbereich, der ausgebaut und damit als weiteres Schlafzimmer sicher vollwertig nutzbar ist. Der Grundriss der gesamten Doppelhaushälfte wirkt auf allen Etagen sehr durchdacht und schlüssig – er ist angenehm, familiengerecht und ausgezeichnet nutzbar. Bitte beachten Sie auch die anliegenden Grundrissskizzen. Die ungefähre Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 124,53 m². Mit den weiteren Flächen verfügt das Haus über eine ungefähre Nutzfläche von ca. 217,69 m² - viel Platz für Sie und Ihre Familie. Im Keller des Hauses finden Sie drei separate Räume, auch hier wieder mit gut nutzbaren Größen und einer durchdachten Anordnung. Der größte Raum wurde bislang auch als Gästezimmer genutzt. Ansonsten hat man im Keller natürlich viel Platz, um Hobbys nachzugehen, oder man nutzt die vorhandene Fläche als Abstellfläche. Im Kellergeschoss ist derzeit auch die Heizungstechnik (bereits mit Wärmepumpe!) untergebracht. Der reizvoll angelegte und bereits mit einem kleinen Teich versehene Garten zeigt zur Südostseite und liegt direkt benachbart zum Teltowkanal, was natürlich besonders reizvoll ist. Dieses Verkaufsobjekt ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft: das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.286,00 m², es wurde im Jahr 1987 über die damalige Teilungserklärung im Innenverhältnis parzelliert und es wurden Sondernutzungsrechte gewährt, so dass jeder Eigentümer seinen eigenen Bereich hat, den er alleinig nutzen kann. Der so entstandene Bereich, der dem Verkaufsobjekt durch ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, hat mit ca. 482,00 m² eine sehr schöne, gut nutzbare Größe. Obwohl mit den beiden anderen Wohnhäusern eine Wohnungseigentumsgemeinschaft besteht, wird seit Aufteilung jedes Haus für sich autark betrachtet und entsprechend autark betrieben. Auch wurden Instandhaltungen und Instandsetzungen seither vom jeweiligen Hauseigentümer selbst getragen, eine Schnittstelle mit den anderen Eigentümern ergab sich in der Praxis nur über die gemeinschaftlich genutzte Zuwegung zum jeweiligen Hauseingang.

Das Haus kommt aus langjährigem Familienbesitz und die Verkäufer haben die Ausstattungen sehr gepflegt. Zum Teil finden sich noch Ausstattungen aus der Bauzeit, teilweise wurden sie über die Jahre bereits aufgewertet. So erfolgt die Beheizung des Hauses nach den hier vorliegenden Unterlagen bereits über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die ca. im Jahr 1999/2000 installiert wurde (Modell: Stiebel Eltron WPWE 11kw). Die Warmwasserzubereitung erfolgt über einen Stiebel Eltron SHD 100 S Wandspeicher. Sicher wird sich, auch durch den persönlichen Wohngeschmack, noch etwas Überarbeitungsbedarf ergeben - der gelungene Grundriss, das sehr gut nutzbare Grundstück und natürlich die besondere Lage direkt am Teltowkanal bilden hier jedoch eine passende Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und den eigenen Wohnansprüchen anpassen zu können. Die Doppelhaushälfte wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft. Highlights dieses Kaufangebots: - Familienfreundliche, hochwertige Wohnlage in Berlin-Wannsee - Grundstück mit idealer Ausrichtung und schönem Baumbestand - Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße (Sackgasse) - Auf einer Grundstücksseite direkt zum Teltowkanal gelegen - Unterkellerte Doppelhaushälfte mit sehr gutem, angenehmem Grundriss - Keller und großzügige Stau- und Hobbyflächen vorhanden - Heizungstechnik bereits über Wärmepumpe - Verkauf im derzeitigen Ist-Zustand - kurzfristig bezugsfrei!

Standort:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in vorzüglicher Wohnlage im begehrten Berliner Südwesten in Berlin-Wannsee. Umgeben von Wald und Seen verwöhnt diese ruhige Wohnlage mit sehr hohem Wohnwert und bietet gleichsam hervorragende Anbindungen an das Berliner Zentrum. Das Kaufobjekt liegt in der Ortslage Kohlhasenbrück, das zu Berlin-Wannsee gehört, in einer kleinen Wohnstraße mit reinem Anliegerverkehr, die zudem in einer Sackgasse mündet - hier stört erfreulicherweise kein Autoverkehr. Zwischen dem schönen Berliner Südwesten und den bevorzugten Wohnlagen Potsdams gelegen bietet der Standort ein besonderes Wohnerlebnis –mitten im Grünen. Ein besonderes Highlight ist natürlich, dass das Verkaufsobjekt direkt am Teltowkanal liegt, der in diesem Abschnitt den Griebnitzsee mit dem Machnower See verbindet. Die Naherholungsmöglichkeiten sind ausgezeichnet, und auch Jogger und Wassersportler werden begeistert sein. Aber nicht nur die direkte Mikrolage hat viel zu bieten, die wald- und wasserreiche Umgebung des Berliner Südwestens übt natürlich einen besonderen Reiz aus, der den Bezirk prägt und so beliebt macht. Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung gewährleistet: was Sie in Kohlhasenbrück nicht bekommen, erhalten Sie auf das Königstraße, dem Zentrum von Berlin-Wannsee mit allerlei Geschäften. Auch die Verkehrsanbindungen überzeugen: der nahe gelegene Bahnhof Griebnitzsee ist mit dem Fahrrad nach rund fünf Minuten erreicht. Hier steigen Sie in die S-Bahnlinie 7 oder eine Regionalbahn und fahren direkt in die Berliner City (ohne Umsteigen z.B. zum Hauptbahn-hof, zur berühmten Friedrichstraße oder auch zum Ostkreuz). Die Regionalbahn schafft z.B. die Strecke zum Berliner Hauptbahnhof derzeit in beachtlichen 22 Minuten. Autofahrer hingegen werden die gute Erreichbarkeit der Autobahn sehr zu schätzen wissen. Auch Schulen, Kitas und Sportzentren sind schnell erreicht und in Vielzahl vorhanden. Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis in Berlin-Wannsee!

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Details und ein Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktanfrageformular dieses Exposés. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn uns Ihr vollständiger Name (ggfs. Firmenname), Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre eMail-Adresse vorliegen. Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Verkaufsobjekt ist Herr Christian Kurtz, erreichbar unter 030/797 42 90 -30 bzw. auch (terminbedingt vorzugsweise) mobil unter 0172/320 46 60. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Der Ankauf dieses Objekts ist provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Courtage beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.) und ist verdient bei Beurkundung des Kaufvertrags sowie zur Zahlung fällig 14 Tage nach Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder dessen Bevollmächtigen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Angebotsänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrissskizzen sollen es Ihnen ermöglichen, die Etagenzuschnitte in kurzer Zeit zu erfassen - damit Sie prüfen können, ob die Grundrisse grundsätzlich den Erwartungen entsprechen. Die hier anliegenden Zeichnungen wurden von historischen Plänen abgeleitet; es kann zwischenzeitlich zu Änderungen an den Grundrissen gekommen sein und möglicherweise war die damalige Bauplanung zum Zeitpunkt der Errichtung noch Änderungen unterworfen. Durch die elektronische Verarbeitung sind die in diesem Exposé vorhandenen Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrissskizzen können daher nur grob orientierenden Charakter haben. Auch für die angegebenen Flächen können weder der Anbieter noch der Verkäufer eine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Wir laden Sie gern ein, die räumlichen Gegebenheiten im Rahmen eines Besichtigungstermins eigenhändig und vor Ort zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir vollständige Kontaktdaten (Name/Firmenname, Adresse, eMail-Adresse, Telefonummer) von Ihnen benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Als aktives Mitglied des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) gewährleisten wir Ihnen eine fachgerechte, diskrete Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! habitare Immobilien IVD wurde auch im Jahr 2024 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als „Bellevue Best Property Agents“ ausgezeichnet – nun bereits zum siebzehnten Mal in Folge.